Сервис оценки транспортной доступности новостроек Москвы «‎Узнай про ЖК»

Согласно различным социологическим исследованиям, при покупке квартиры в новостройке на втором месте по значимости фактора выбора после цены стоит транспортная доступность.

В Москве не существовал сервис, который бы объективно оценивал транспортную доступность новостроек, а также вклад застройщиков в проектирование комфортной, безопасной и удобной среды с точки зрения транспортного обслуживания.

Цель проекта – дать пользователю интегральные параметры объективной оценки транспортной доступности, популяризировать городской транспорт и оказывать влияние на застройщиков Москвы, которые, в свою очередь, будут стремиться создавать более качественные инфраструктурные решения своих ЖК.

Сейчас представленный на сайте сервиса каталог содержит данные о 423 новых ЖК, и их число будет увеличиваться.

Количество пользователей, которые ежемесячно выбирают новостройки и используют оценку рейтинга, составляет 300-500 тыс. пользователей на собственном сайте сервиса и на партнерских площадках Циан и Домклик.

По данным опроса пользователей, оценка транспортной доступности входит в ТОП-3 самых полезных и востребованных сервисов платформы Циан.

Скоро рейтинг можно будет найти на портале наш.дом.рф и онлайн-платформе «Авито Недвижимость». Так, 30 августа 2024 г. на выставке «Станция Манеж. Московский транспорт 2030», которая проходит в рамках форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», было подписано соглашение о взаимном сотрудничестве между НИИ «МосТрансПроект» и «Авито». 3 сентября 2024 г. аналогичное соглашение было заключено в рамках выставки и с ДОМ.РФ.

Сервис на 30% создан с использованием отечественного ПО:

·       Основной поставщик картографической основы: 2ГИС;

·       Хостинг: Rusonyx;

·       Платформа управления проектной разработки: Битрикс24;

·       Язык программирования, на котором разработана система: Node 16.17.0 PHP 8.1.2 Slim Framework;

·       Система управления базами данных, на которой размещен сервис: PostgreSQL 14.7, PostGIS;

·       Интеграция со смежными системами должна осуществляться по межсерверным протоколам обмена данными в форме JSON;

·       Сервис интегрируется с системами (ресурсами): 2ГИС, Циан, Домклик, Авито Недвижимость, ДОМ.РФ.

Этапы реализации сервиса включали разработку методики и формулы рейтинга. Команда начала с анализа сотен наборов данных Транспортного комплекса города Москвы и экспертной базы ГБУ «МосТрансПроект».

Сервис создавался с нуля, команда проекта изменилась, что потребовало пересмотра концепции и методики в течение 2-3 месяцев. Решили отказаться от сложных функций, сосредоточившись на оценке новостроек. Backend был переписан на PHP, Frontend разработан на React, базы данных использовали PostgreSQL + PostGIS. Сервис развернут в Docker, а документация по API создана с помощью Swagger.

Параллельно решались задачи по сбору данных о расположении объектов из различных дата-сетов. Возникли проблемы с различиями в системах геодезирования, что усложняло наложение данных. Также возник вопрос разработки маршрутизатора для анализа графа дорог и пешеходных путей. Институт не имел собственного инструмента, поэтому помощь оказали партнеры из 2ГИС с готовой картой и маршрутизатором.

В 2019 г. ГБУ «МосТрансПроект» получил поручение Мэра Москвы С.С. Собянина о создании системы оценки транспортной доступности новостроек.

Сервис «Узнай про ЖК» – это рейтинг новостроек, разработанный для определения удобных жилых комплексов с точки зрения транспортной доступности. Пользователи могут сравнивать новостройки по 10-балльной шкале: чем выше рейтинг, тем лучше транспортное обеспечение. Сервис позволяет легко сравнить несколько жилых комплексов и выбрать подходящий вариант для себя и семьи. Рейтинг формируется на основе открытых данных о транспортной инфраструктуре и строительных объектах, что гарантирует его объективность. Компании-застройщики не участвуют в процессе наполнения сервиса, обеспечивая независимость данных. В каталоге уже представлено 423 новых ЖК, и их число постоянно растет. Более 300 тыс. пользователей ежемесячно обращаются к сервису.

Для прозрачности работы была разработана отдельная методика: начали с формулы рейтинга, затем собрали данные и составили критерии оценки. Все расчеты основаны на данных Транспортного комплекса города Москвы и экспертной базе ГБУ «МосТрансПроект». Команда изучила сотни наборов данных, составив параметры оценки и учтя особенности конкретных ЖК и окружающей инфраструктуры.

Новые ЖК оценили более чем по 36 параметрам, каждому из которых присвоен «вес» в зависимости от важности. Например, удаленность жилого комплекса от метро имеет максимальное значение, поскольку метро самый востребованный вид общественного транспорта у москвичей, который перевозит более 7 млн человек ежедневно. Время в пути от ЖК до центра также является важным аспектом при выборе жилья.

Система рейтингов устроена так: каждый дом или ЖК оценивается по двум рейтингам: географической доступности (фиолетовые баллы) и инфраструктуре (оранжевые баллы). Первый рейтинг отражает уровень развития транспортной инфраструктуры в окрестностях ЖК, учитывая расстояние до ближайших станций метро и автобусных остановок, а также загруженность улично-дорожной сети. Это позволяет пользователям понять, насколько удобно будет добираться до работы или учебы. Второй рейтинг оценивает удобство самого жилого комплекса, включая наличие безопасного двора, пешеходных дорожек, парковочных мест и удобный выезд на автомобиле с территории ЖК, а также доступ к городскому транспорту.

Москва